Čo riešiť skôr? Hľadať byt alebo vybavovať hypotéku?

Na začiatok si predstavme 2 typy ľudí. Prví sú tí, ktorí sa prídu najprv poradiť, akú maximálnu výšku úveru vedia dostať a následne si hľadajú byt podľa svojich finančných možností. Ostatní prídu zistiť svoje finančné a úverové možnosti až po zložení nevratnej zálohy v realitnej kancelárii so slovami, zložil som zálohu, vymysli niečo, aby som o ňu neprišiel...

Drvivá väčšina realitných kancelárií žiada nevratnú zálohu pri rezervácii nehnuteľnosti a keďže stať sa môže čokoľvek, napríklad banka neschváli úver lebo:

• máte omeškania v minulosti, čo predstavuje negatívny záznam v úverovom registri,
  váš partner/ka alebo manžel/ka má negatívny záznam v úverovom registri,
• ste ručiteľom niekomu, kto meškal so splátkou alebo využil odklad splátok,
• v banke zistíte, že niekto z vás ma exekúciu z minulosti o ktorej ani nevie,
• požiadali ste v minulosti o odklad splátok,
• v súčasnosti ste alebo ste boli posledných 6 mesiacov na PNke,
• zmenili ste zamestnávateľa, zamestnávateľ zmenil IČO,
• ste zamestnaný cez personálnu agentúru,
• ste v skúšobnej dobe alebo vám končí doba určitá o menej ako 3 mesiace,
• ako podnikateľ ste vykázali stratu alebo máte záporné vlastné imanie,
• ako študent ste si otvorili študentský účet zdarma, nevyužívali ho a banka ho po dosiahnutí určitého veku spoplatnila, účet sa dostal do mínusu a banka ho zrušila s dlhom pre neplatenie,
• banka zníži hodnotu nehnuteľnosti oproti tej v znaleckom posudku a teda poníži pomerne aj výšku úveru vám už môžu chýbať peniaze...

A tak ľahko môžete prísť o zloženú zálohu. Tam už nepomôžu argumenty, že ja som myslel, nevedel a podobne. Byt berie ten, kto prvý zloží zálohu a preto vám nemusí pomôcť to, že ste boli prvý na obhliadke. Ak budete chcieť zložiť nevratnú zálohu až po preverení svojich možností v banke, tak sa vám často stane, najmä v dnešnej dobe nedostatku bytov, že byt už je na druhý deň predaný. Preto je rozumnejšie najprv preveriť svoje finančné a úverové možnosti, stanoviť si maximálnu výšku kúpnej ceny, ktorú viete zafinancovať. Dnes viete získať úverový prísľub/hypotekárny certifikát, prípadne si schváliť hypotéku aj na nešpecifikovanú nehnuteľnosť. Až potom choďte na obhliadky nehnuteľností a v prípade, že vás nejaký byt či dom zaujme, nemusíte sa báť hneď konať a zložiť rýchlo zálohu realitnej kancelárii.