Zafinancuje mi banka 100% kúpnej ceny nehnuteľnosti?

Peter Petrovsky

12. marca 2021

Národná banka Slovenska síce zrušila 100%né hypotéky a na kúpu nehnuteľnosti vám banka podľa súčasných predpisov nesmie dať viac ako 90% z hodnoty kupovanej nehnuteľnosti, stále však existuje niekoľko možností ako zafinancovať 100% kúpnej ceny. Pozrime sa na nich:

1. Okrem kupovanej nehnuteľnosti založíte aj napríklad nehnuteľnosť vašich rodičov. Vďaka tomu nielen, že získate 100% kúpnej ceny ale ešte získate aj nižšiu úrokovú sadzbu. Rodičia sa nemusia báť, že budú mať celý svoj život zaťaženú nehnuteľnosť, keďže už po 3,5 roku viete rodičovskú nehnuteľnosť vypustiť z ručenia banke. Ak urobíte aj nejaké mimoriadne splátky, tak aj skôr.

2. Ak kupujete napríklad menší byt tak viete založiť IBA rodičovský väčší a drahší byt alebo dom a po pár rokoch keď splatíte časť dlhu, prípadne tiež vzrastie cena vášho bytu, viete požiadať o presun ťarchy z rodičovského bytu/domu na váš byt. Ak sa rodičia boja zakladať ich nehnuteľnosť tak ako ich ochrana môže byť kupovaný byt alebo jeho časť napísaný na nich do času, kým z ich nehnuteľnosti neodstránite ťarchu.

3. Banka vám poskytne 100% kúpnej ceny, síce nie vo forme jednej hypotéky ale kombináciou hypotekárneho úveru vo výške maximálne 90% kúpnej ceny a chýbajúcu časť dofinancuje pomocou spotrebného alebo stavebného úveru. Áno, celková splátka oboch úverov je vyššia, keďže doplnkový úver je na kratšiu dobu ako hypotéka ale opäť je tu riešenie. Tieto dva úvery vieme spojiť po roku do jednej až 100%tnej hypotéky a ponížiť si tak už jednu splátku na minimum.

4. Ak vám jedna banka nechce zafinancovať 100% kúpnej ceny nehnuteľnosti, stále viete vyskladať 100% vo forme hypotéky v jednej banke a doplnkového úveru v inej banke či stavebnej sporiteľni.

Takže odpoveďou na otázku, či viete získať nehnuteľnosť aj v prípade, ak nemáte nasporené žiadne peniaze, je ÁNO. Ale pravdepodobne k tomu budete potrebovať skúseného hypotekárneho špecialistu.

PS: Nám sa dokonca podarilo klientom vybaviť aj financovanie vo výške 110% kúpnej ceny nehnuteľnosti. Klient nielen, že nemal nič nasporené ale chcel do hypotéky zahrnúť aj existujúci spotrebný úver/leasing na auto. Riešenia sa dajú nájsť takmer vždy, stačí len mať po boku správnu osobu. Kontaktovať ma môžete na: peter.petrovsky@finix.sk alebo na 0915 866 797.

Dnes Vám radí:

Thank you for your upload